Construir un metro cuadrado ya cuesta más de un sueldo entero y el crédito UVA se vuelve la única salida

Lo confirmé esta semana, charlando con un albañil viejo del pago, mientras cargaba unas bolsas de cemento en la caja de la camioneta. Me dijo, sin levantar la voz, que levantar un metro cuadrado de los suyos ya vale más que el sueldo entero de cualquiera que labure en blanco. Y los números le dan la razón. En junio, con un salario neto promedio de 1.590.179 pesos y un metro cuadrado de construcción valuado en 2.254.981 pesos por la Asociación Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires, la relación entre ingresos y costo de obra tocó su nivel más bajo en cinco años: 1,41 sueldos completos. Para cubrir ese costo sin gastar un peso en otra cosa, un trabajador necesita su mes entero y encima un 41 por ciento extra.

El dato surge de cruzar la Remuneración Imputable Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) de junio con el valor de obra que publica todos los meses la Apymeco. En pesos, el metro cuadrado se fue a 2.254.981; en dólares, a 1.503,32. El RIPTE bruto de junio quedó en 1.915.878 pesos. La cuenta es simple y, a la vez, brutal: hoy hace falta casi mes y medio de sueldo para pagar un solo metro cuadrado de obra.

Una mejora que no alcanza

La foto, igual, no siempre fue esta. En junio de 2021, con un salario neto de 70.146 pesos y un metro cuadrado a 109.693 pesos, hacían falta 1,56 sueldos. Entre ese año y noviembre de 2023, la brecha se abrió hasta 1,99 sueldos: el costo de la construcción corrió más rápido que los ingresos. Desde entonces la tendencia se dio vuelta, los salarios le fueron ganando terreno al valor de obra y la relación cayó cerca de 29 por ciento, hasta el 1,41 actual. Hay una mejora, claro que sí, pero no es ni de lejos la que se necesita para cerrar la ecuación de la casa propia.

• En junio de 2021 hacían falta 1,56 sueldos por metro cuadrado.
• Entre 2021 y noviembre de 2023 la relación subió hasta 1,99 sueldos.
• Desde fines de 2023 los salarios le ganaron a los costos y bajaron 29 por ciento.
• En junio de 2025 se llegó al piso de 1,41 sueldos, el más bajo en cinco años.
• El metro cuadrado en dólares quedó en 1.503,32, según la Apymeco.

El crédito UVA, otra vez la única puerta

En la práctica, el crédito hipotecario UVA sigue siendo el camino más común para financiar la diferencia. Según una simulación que difundió el Ministerio de Economía, un préstamo de 120.920.000 pesos a tasa UVA más 7 por ciento, a devolver en 25 años, arrancaría con una cuota inicial de 865.098 pesos: algo más de la mitad del salario neto promedio de hoy. Parece accesible en el papel, pero cualquiera que haya firmado un UVA sabe que la cuota inicial es apenas el primer tramo de una carrera larga, con el salario atado al índice de inflación y la deuda ajustada por la suba del valor de la vivienda.

El acceso a la vivienda propia sigue siendo el principal desafío habitacional para los trabajadores asalariados en la Argentina. Los sueldos mejoraron contra los costos de obra, sí, pero la mejora no llega para sacar el pie del barro sin un crédito que, en el mejor de los casos, se come más de la mitad del ingreso todos los meses. Y acá, en el interior profundo, lo veo seguido: familias que arrancan a construir de a poco, que meten un pie aquí, otro allá, mientras esperan esa política habitacional que prometieron tantas veces y nunca termina de llegar. El 10 de diciembre de 2023 fue la última fecha anotada en el almanaque de las promesas incumplidas sobre la casa propia; desde entonces, los anuncios se renuevan en cada campaña y los ladrillos, mientras tanto, siguen valiendo más de un sueldo.