Expensas en CABA: 4,9% en septiembre y un interanual que, en términos reales, le gana a la inflación

Federico Jozami, Economía y comercio. El gasto mensual en expensas en la Ciudad de Buenos Aires se ubicó en $379.774 durante septiembre, de acuerdo con un relevamiento realizado sobre 17.000 consorcios, lo que representa un incremento del 4,9% respecto de agosto, cuando el promedio había sido de $362.159. En términos concretos, la factura media subió $17.615 en un solo mes, una variación que más que duplica el 1,9% de inflación general que informó el INDEC para ese mismo período.

Cuando la comparación se extiende a doce meses, sin embargo, la fotografía se modifica. Entre septiembre de 2025 y septiembre de 2026, las expensas en CABA pasaron de $295.368 a $379.774, lo que equivale a un alza acumulada del 28,6%. Ese número quedó 4,8 puntos por debajo del 33,4% que marcó el índice de precios en igual lapso, lo que implica que, en términos reales, el servicio de administración y mantenimiento de los consorcios porteños perdió parte del terreno que había ganado durante los meses previos.

Cómo se reparte cada $100 que pagan los consorcistas

• Sueldos del personal: 31%, el rubro de mayor peso sobre el total.
• Gastos operativos y de mantenimiento: 28%, impulsados por limpieza, seguridad y conservación.
• Servicios públicos: 16%, con incidencia creciente en los meses de mayor consumo.
• Gastos administrativos, bancarios e impositivos: 13%, donde se concentran honorarios, cargas financieras y tributos.
• Obras y mantenimiento extraordinario: 10% restante, vinculado a reparaciones de mayor envergadura.

La composición varía según la escala del edificio. En los consorcios de hasta 50 unidades, los salarios pesan más sobre el total, porque el personal se distribuye entre menos propietarios. En los consorcios de más de 200 unidades, en cambio, esa proporción cae y ganan protagonismo los gastos operativos y de mantenimiento, al tiempo que los administrativos se diluyen por la distribución de costos fijos como honorarios profesionales y pólizas de seguro.

Morosidad estable y diferencias con el Gran Buenos Aires y el interior

El 15% de las unidades funcionales en CABA registra deuda por expensas, una proporción que se mantuvo estable a lo largo de todo 2026, según el relevamiento. Ante los casos de incumplimiento, las administraciones suelen escalar el reclamo mediante recordatorios, notificaciones de vencimiento y, cuando la mora se extiende, acuerdos de pago antes de recurrir a la instancia judicial, describió Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto.

“Cuando la deuda se extiende, las administraciones buscan acordar planes de pago antes de recurrir a la vía judicial.”Albano Laiuppa, director de ConsorcioAbierto

En la provincia de Buenos Aires, la expensa promedio de septiembre alcanzó $184.214, con una suba mensual del 0,9% y un incremento interanual del 28,3%. En Córdoba, en tanto, el promedio se ubicó en torno a los $152.000, con una dinámica similar a la del resto del interior, donde el gasto suele ser la mitad del registrado en la Ciudad. La brecha entre jurisdicciones refleja, principalmente, diferencias en los costos laborales, en el precio de los servicios públicos y en la escala de los edificios que predominan en cada zona.

De cara a octubre, la variable a seguir el mes que viene es la evolución de los acuerdos salariales del personal de consorcios, ya que concentran casi un tercio del gasto y costumam trasladarse a la factura con un desfasaje de uno o dos meses. También habrá que observar qué ocurre con las tarifas de luz, gas y agua en el Área Metropolitana, cuyo peso del 16% sobre la expensa podría acentuarse en un escenario de ajustes estacionales.