Alquilar en CABA: el ranking de barrios se reconfigura y Palermo le arrebató a Núñez el segundo puesto

Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires registraron en septiembre un aumento del 1,31% respecto de agosto, de acuerdo con el relevamiento mensual de Zonaprop. Se trata de la variación mensual más baja acumulada en lo que va de 2026, según la misma fuente. En términos anuales, los precios llevan un incremento del 28,7%, una cifra que se ubica por debajo de la inflación general del período.

Dentro de ese promedio general, el barrio de Palermo se encareció por encima de la media: avanzó 1,48% en el mes y alcanzó un precio medio de $1.005.424 mensuales para un departamento de dos ambientes, lo que representa un salto del 1,48% en términos nominales. Con ese movimiento, Palermo desplazó a Núñez, que quedó en el tercer lugar del ranking con un valor promedio de $1.003.138 por mes para la misma tipología, apenas por debajo.

El ranking completo de la ciudad

• Puerto Madero: $1.268.186 por mes.
• Palermo: $1.005.424 por mes (segundo puesto).
• Nuñez: $1.003.138 por mes (tercer puesto).
• Lugano: $660.673 por mes, el más económico.
• Nueva Pompeya y La Boca: por debajo de $731.000 mensuales.

En el extremo superior, Puerto Madero se mantiene en la cima con un valor medio de $1.268.186 mensuales, prácticamente el doble que el barrio más económico de la ciudad. La diferencia entre el primero y el último del listado alcanza el 91,9%, un indicador de la dispersión de precios que existe dentro de un mismo mercado geográfico.

Para Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar, el avance de Palermo responde a una lógica que excede el metro cuadrado y combina amenities urbanas con valores de referencia sostenidos. "Parte del valor del alquiler está fuera del departamento. Está en poder caminar a los Bosques, salir a comer, recorrer una librería o encontrar una propuesta cultural cerca de casa. Quien alquila también está eligiendo cómo quiere vivir y cuánto tiempo quiere dedicar a trasladarse", explicó el ejecutivo.

“"Palermo tiene una propuesta muy consolidada y Núñez viene fortaleciendo la suya; sus posiciones pueden alternarse."”Gonzalo Estivariz, cofundador y chairman de Lendar

El análisis de Estivariz incorpora además un dato estructural: el corredor de Libertador y el desarrollo del Parque de Innovación en el predio del ex Tiro Federal siguen empujando la demanda en la zona de Núñez, lo que sugiere que la pelea por el segundo puesto podría no estar saldada de manera definitiva. La variable a seguir el mes que viene es, justamente, si Palermo consolida su nueva ubicación en el ranking o si Núñez recupera terreno en un contexto de desaceleración inflacionaria como el que muestra el 1,31% de septiembre.