Vivir frente a un parque en la Ciudad de Buenos Aires puede encarecer el alquiler hasta un 30% según un relevamiento privado

Un departamento con vista a un parque o una plaza cotiza, en promedio, entre un 10% y un 20% por encima de las propiedades equivalentes dentro del mismo barrio, y en los casos más extremos la diferencia trepa hasta el 30%, de acuerdo con un relevamiento de la plataforma Roomix que relevó los seis barrios de la Ciudad de Buenos Aires con mayor cantidad de espacios verdes públicos accesibles a pie.

El estudio cruzó dos variables: la superficie de áreas verdes disponible en cada zona y los precios de oferta de inmuebles en alquiler y, en menor medida, en venta. La conclusión es directa: a mayor cercanía y, sobre todo, a mayor vista directa sobre un parque consolidado, más alto es el valor pedido por los propietarios.

Palermo lidera el ranking y marca el techo de precios

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El primer puesto corresponde a Palermo, que concentra más de 130 hectáreas de espacios verdes en radio caminable, entre el Parque 3 de Febrero, el Jardín Botánico, el Ecoparque y varias plazas. Las unidades con vista directa a los Bosques de Palermo pueden alcanzar valores entre un 20% y un 30% superiores a las del interior del barrio. En términos de alquiler, un monoambiente se mueve entre 650.000 y 1.000.000 de pesos mensuales, y un dos ambientes entre 900.000 y 1.400.000 pesos.

Belgrano y Caballito, en el segundo escalón de la lista

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Belgrano aparece en el segundo lugar, con las Barrancas y el Bajo de Belgrano como principales pulmones de manzana. Allí los alquileres arrancan en torno a los 600.000 pesos para un monoambiente y pueden llegar a 1.300.000 pesos para un dos ambientes. Caballito, en tanto, se anota con el Parque Rivadavia como referencia central: las propiedades con vista al parque registran una prima de entre un 15% y un 20% respecto de unidades similares sin esa vista, con alquileres que parten de 500.000 pesos para un monoambiente y de 700.000 pesos para un dos ambientes.

Núñez, Saavedra, Villa Urquiza y Parque Patricios completan el mapa

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Núñez y Saavedra comparten perfil, ya que se trata de barrios residenciales con acceso al Parque Saavedra y a la Costanera Norte. Un dos ambientes en esa zona se alquila entre 700.000 y 1.050.000 pesos, mientras que las casas con jardín pueden superar 1.700.000 pesos mensuales. Villa Urquiza cierra el grupo con acceso al Parque Centenario, donde los alquileres van de 450.000 a 680.000 pesos para monoambientes y de 630.000 a 950.000 pesos para dos ambientes.

La opción más accesible dentro del ranking es Parque Patricios, cuyo principal espacio verde da nombre al barrio. Un monoambiente cuesta entre 380.000 y 580.000 pesos, y un dos ambientes entre 530.000 y 800.000 pesos, valores que en términos reales se ubican sensiblemente por debajo de los registrados en el norte porteño.

• Palermo: monoambiente de 650.000 a 1.000.000 de pesos; dos ambientes de 900.000 a 1.400.000 de pesos.
• Belgrano: monoambiente desde 600.000 de pesos; dos ambientes hasta 1.300.000 de pesos.
• Caballito: monoambiente desde 500.000 de pesos; dos ambientes desde 700.000 de pesos.
• Núñez y Saavedra: dos ambientes de 700.000 a 1.050.000 de pesos; casas con jardín por encima de 1.700.000 de pesos.
• Villa Urquiza: monoambiente de 450.000 a 680.000 de pesos; dos ambientes de 630.000 a 950.000 de pesos.
• Parque Patricios: monoambiente de 380.000 a 580.000 de pesos; dos ambientes de 530.000 a 800.000 de pesos.

Desde Roomix aclararon que la cercanía al verde no es el único factor que define el precio de un inmueble, ya que también inciden la conectividad con el transporte, la oferta de servicios y la cantidad de propiedades disponibles en cada momento del mercado, variables que pueden ampliar o moderar la prima señalada por el informe.

La variable a seguir el mes que viene será la evolución de los valores de oferta en Palermo y Parque Patricios, los extremos del ranking, para comprobar si la brecha entre el barrio más caro y el más barato del listado se mantiene, se acorta o se amplía en términos reales, una vez conocido el próximo relevamiento de precios de la plataforma.